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전세보증금 반환보증 보험료 계산기 — HUG·HF·SGI 한 번에 비교
전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 반환보증 보험료를 기관별로 자동 계산하고, 가입 조건과 신청 방법까지 한눈에 정리했습니다.
📋 핵심 요약
전세보증금 반환보증은 임대인이 전세 계약 만료 후 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증 기관이 대신 변제해 주는 보험 상품입니다. 가입 기관은 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 세 곳이며, 기관마다 요율·한도·가입 조건이 다릅니다. 아래 계산기로 보증금과 기간을 입력하면 연간 보험료를 즉시 확인할 수 있습니다.
전세보증금 반환보증은 임대인이 전세 계약 만료 후 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증 기관이 대신 변제해 주는 보험 상품입니다. 가입 기관은 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 세 곳이며, 기관마다 요율·한도·가입 조건이 다릅니다. 아래 계산기로 보증금과 기간을 입력하면 연간 보험료를 즉시 확인할 수 있습니다.
🧮 전세보증금 반환보증 보험료 계산기
🏠 보증 기관 선택 후 보험료 자동 계산
보증 기관마다 요율과 한도가 다릅니다. 세 기관을 탭으로 전환하며 비교하세요.
HUG 연간 보험료 (예상)
0원
보증 기간 총 보험료: 0원
전세보증금
-
보증 한도 적용액
-
적용 보증요율
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보증 기간
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연간 보험료
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총 납부 보험료
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※ 본 계산기는 공시된 기본 보증요율 기준으로 계산됩니다. 실제 보험료는 신용등급, 임대인 조건, 선순위 채권 설정 현황 등에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 정확한 보험료는 각 기관 공식 홈페이지의 보험료 계산기를 이용하거나 직접 문의하세요.
※ 정확한 보험료는 각 기관 공식 홈페이지의 보험료 계산기를 이용하거나 직접 문의하세요.
🏦 HUG · HF · SGI 기관별 핵심 비교
세 기관 모두 전세보증금 반환보증을 제공하지만, 보증 한도·요율·가입 조건이 다릅니다. 내 상황에 맞는 기관을 선택하는 것이 중요합니다.
HUG
주택도시보증공사
- ▸수도권 최대 7억원
- ▸지방 최대 5억원
- ▸기본요율 연 0.128%
- ▸빌라·다세대 가입 가능
- ▸공적 보증기관, 가장 대중적
HF
한국주택금융공사
- ▸수도권 최대 7억원
- ▸지방 최대 5억원
- ▸기본요율 연 0.04%
- ▸아파트 위주 가입
- ▸보험료 가장 저렴
SGI
서울보증보험
- ▸보증 한도 별도 심사
- ▸기본요율 연 0.183%
- ▸민간 보증기관
- ▸다양한 주택 유형 가능
- ▸심사 기준 별도 적용
| 구분 | HUG | HF | SGI |
|---|---|---|---|
| 보증 한도 (수도권) | 최대 7억원 | 최대 7억원 | 심사 후 결정 |
| 보증 한도 (지방) | 최대 5억원 | 최대 5억원 | 심사 후 결정 |
| 기본 보증요율 | 연 0.128% | 연 0.04% | 연 0.183% |
| 아파트 가입 | 가능 | 가능 | 가능 |
| 빌라·다세대 | 가능 | 제한적 | 가능 |
| 오피스텔 | 가능 | 일부 가능 | 가능 |
| 가입 신청 방식 | 온라인·방문 | 온라인·방문 | 온라인·방문 |
HUG 주택도시보증공사대중적
수도권 한도
최대 7억원
요율
연 0.128%
빌라·다세대 포함 다양한 유형 가입 가능
HF 한국주택금융공사최저요율
수도권 한도
최대 7억원
요율
연 0.04%
아파트 위주, 보험료 가장 저렴
SGI 서울보증민간
한도
심사 후 결정
요율
연 0.183%
민간 기관, 다양한 주택 유형 가입 가능
💡 선택 팁: 아파트 거주자라면 요율이 가장 낮은 HF를, 빌라·다세대 거주자라면 HUG를 1순위로 검토하세요. SGI는 두 기관에서 가입이 어려운 경우 대안으로 활용합니다.
✅ 전세보증금 반환보증 가입 조건
반환보증 가입에는 공통 요건과 기관별 세부 조건이 있습니다. 아래 조건을 모두 충족해야 가입이 가능합니다.
전입신고 완료
해당 주택에 전입신고가 돼 있어야 합니다
확정일자 취득
임대차 계약서에 확정일자를 받아야 합니다
계약 기간 요건
계약 만료일까지 1개월 이상 남아 있어야 합니다
주택 유형
아파트·빌라·다세대·오피스텔 모두 가능(기관별 상이)
보증금 한도
수도권 7억원, 지방 5억원 이내여야 합니다
주택가격 요건
보증금이 주택 공시가격의 일정 비율 이내여야 합니다
⚠️ 주의: 선순위 근저당권이 설정된 금액이 크거나, 보증금이 주택 매매가격의 100%를 초과하면 가입이 제한될 수 있습니다. 계약 전에 등기부등본으로 선순위 채권액을 반드시 확인하세요.
📋 신청 절차 — HUG 기준 5단계
전세보증금 반환보증은 온라인(안심전세 앱·HUG 홈페이지)으로 간편하게 신청할 수 있습니다. HUG 기준 신청 흐름을 안내합니다.
1
가입 자격 확인
전입신고·확정일자 완료 여부, 주택 유형, 보증금 한도 초과 여부를 사전에 확인합니다. 등기부등본으로 선순위 채권 현황도 반드시 점검하세요.
온라인 사전 확인 가능
2
신청 서류 준비
임대차 계약서(확정일자 포함), 주민등록등본, 신분증을 준비합니다. 온라인 신청 시 서류 사진 또는 스캔 파일이 필요합니다.
주민등록등본 · 계약서 · 신분증
3
온라인 또는 방문 신청
HUG 안심전세 앱 또는 홈페이지에서 신청하거나, 가까운 HUG 지사·은행 창구를 방문합니다. 은행 제휴 창구에서도 신청 가능합니다.
앱 신청 권장
4
심사 및 보험료 납부
심사 통과 후 산출된 보험료를 납부합니다. 신용카드·계좌이체 납부 모두 가능하며, 분할 납부 옵션이 있는 경우도 있습니다.
평균 2~5 영업일 소요
5
보증서 발급 완료
보증서가 발급되면 계약 만료 시 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 HUG가 대신 보증금을 지급합니다. 보증서는 앱 또는 이메일로 수령합니다.
보증 기간 내 보장
🔗 기관별 공식 신청 사이트
각 기관의 공식 홈페이지에서 보험료 조회와 신청을 진행할 수 있습니다. 아래 버튼을 클릭하면 해당 페이지로 바로 이동합니다.
전세보증금 반환보증 신청 (HUG)
주택도시보증공사 (HUG)
www.khug.or.kr
→
전세지킴보증 신청 (HF)
한국주택금융공사 (HF)
www.hf.go.kr
→
전세금보장신용보험 신청 (SGI)
SGI 서울보증보험
www.sgic.co.kr
→
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
HUG 기준으로 임대차 계약 기간의 절반이 지나기 전까지 가입해야 합니다. 예를 들어 2년 계약이라면 계약 시작일로부터 1년 이내에 신청해야 합니다. 또한 계약 만료일까지 1개월 이상 남아 있어야 한다는 조건도 있으므로, 가능하면 계약 초기에 가입하는 것이 유리합니다. HF와 SGI도 유사한 조건을 두고 있으며, 각 기관 홈페이지에서 정확한 마감 기한을 확인하세요.
보험료는 원칙적으로 보증 가입자인 임차인(세입자)이 납부합니다. 다만 계약 시 협의를 통해 임대인이 일부 또는 전액 부담하기로 하는 경우도 있습니다. 2023년 이후 정부 정책으로 공공 임대주택이나 특정 조건의 주택에서는 임대인 부담 또는 지원을 받을 수 있으니, 지역 주거복지센터에 문의해 보시기 바랍니다.
HUG와 SGI는 빌라·다세대주택도 가입 가능합니다. 다만 주택 공시가격 대비 보증금 비율, 선순위 채권 여부 등 심사 기준이 아파트보다 까다롭게 적용될 수 있습니다. HF(한국주택금융공사)는 주로 아파트 위주로 운영하며 빌라의 경우 가입이 제한되거나 별도 심사가 진행됩니다. 전세 사기 위험이 높은 빌라의 경우 HUG를 통한 가입을 적극 권장합니다.
임대차 계약 만료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 가입한 보증 기관에 보증 이행을 청구할 수 있습니다. HUG 기준으로는 계약 만료일로부터 1개월이 지난 시점에 청구 가능하며, 청구 후 기관에서 심사·지급 절차를 진행합니다. 보증금을 먼저 지급받은 후, 기관이 임대인에 대한 구상권을 행사합니다. 청구 시에는 임대차 계약서, 내용증명, 명도 확인서 등의 서류가 필요합니다.